房地产政策政府工作报告 房地产契税新政策

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。

黄山：契税按首套执行且减半。

浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。

湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。

潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。

房地产估价师《制度与政策》相关知识点都会怎么考?平时多做题的话就能得出经验了。下面是小编分享的房地产估价师《制度与政策》备考题，一起来看一下吧。

1、 某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为( )元。

a.9000

b.10000

c.12000

d.15000

标准答案： b

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。

2、 某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为( )元。

a.1000

b.5000

c.6000

d.8000

标准答案： c

解 析：20万元×3%=0.6万元。

3、 房地产估价机构资质有效期为 ( )年。

a.2

b.3

c.5

d.6

标准答案： b

解 析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。

4、 《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册。

a.3

b.4

c.5

d.6

标准答案： a

解 析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。

5、 目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为( )名以上。

a.3

b.5

c.8

d.15

标准答案： d

6、 注册房地产估价师延续注册有效期为( )年。

a.1

b.2

c.3

d.5

标准答案： c

7、 王某通过a房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，a房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元。

a.100

b.250

c.500

d.1000

标准答案： d

解 析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

8、 注册房地产估价师注册证书失效，不包括( )。

a.聘用单位破产的

b.聘用单位被吊销营业执照的

c.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的

d.年龄超过60周岁的

标准答案： d

解 析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： (1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。

9、 下列不属于《物业管理条例》基本制度的是( )。

a.物业管理议标制度

b.业主大会制度

c.住宅专项维修资金制度

d.物业承接验收制度

标准答案： a

解 析：物业管理招投标制度。

10、 下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是( )。

a.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

标准答案： a

解 析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

11.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。

a.商品住房

b.限价商品住房

c.经济适用住房

d.廉租住房

答案：d

解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。

12.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。

a.1.80

b.2.80

c.3.05

d.5.00

答案：c

解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。

13.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。

a.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

b.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

答案：b

解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

14.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。

a.与产权调换房屋结算差价

b.价值

c.货币补偿金额

d.重置价格

答案：c

解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。

15.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。

a.国务院人事主管部门

b.国务院建设主管部门

c.省级人事主管部门

d.省级房地产主管部门

答案：b

解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。

16.根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是( )。

a.属永久性建筑有柱的货棚

b.有顶盖不卦闭的永久性架空通廊

c.无顶盖的室外楼梯

d.与室内不相通的类似于阳台的建筑

答案：d

解析：属永久性建筑有柱的`车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

17.房地产估价报告应有至少( )名专职注册房地产估价师签字。

a.1

b.2

c.3

d.4

答案：b

解析：《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。

18.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供( )。

a.人才服务中心托管人事档案的证明

b.社会保险缴纳凭证复印件

c.所在单位同意其注册的书面意见

d.所取得的房地产估价科研成果

答案：c

解析：《注册房地产估价师管理办法》规定，离退休人员，大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人员，在房地产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件，但应分别提供劳动、人事部门颁发的离退休证复印件，所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见。

19.《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事( )估价业务。

a.城市房屋拆迁

b.课税

c.企业清算

d.司法鉴定

答案：c

解析：《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

20.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至( )。

a.2006年8月

b.2007年8月

c.2008年2月

d.2009年2月

答案：b

为了帮助各位考生进行更好的复习，应届毕业生小编为大家整理了部分关于考试的模拟练习题，希望对大家有用，更多试题请关注应届毕业生培训网哦。

1、 根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 ( )。

a.物业管理合同

b.物业服务合同

c.前期物业服务合同

d.后期物业服务合同

标准答案： b

解析：根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

2、 业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经( )同意。

a.业主委员会

b.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

标准答案： c

解析：《物权法》规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

3、 下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是( )。

b.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有

标准答案： c

解析：从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

4、 业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。

标准答案： c

解析：根据《物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

5、 《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的.建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 ( )。

a.1%至2%

b.3%至5%

c.5%至8%

d.8%至10%

标准答案： c

解析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

6、 《住宅专项维修资金管理办法》规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 ( )。

a.1%

b.2%

c.3%

d.4%

标准答案： b

解析：出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

7、 ( )不是减轻纳税人负担的措施。

a.附加

b.规定起征点和免征额

c.减税

d.免税

标准答案： a

解析：附加和加成是加重纳税人负担的措施。减税、免税，以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施。

8、 某单位自用办公房产原值为1000万元，其房产税税基可能为( )万元。

a.600

b.800

c.1000

d.1100

标准答案： b

解析：税基是课税基础的简称，有两层涵义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类;税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

9、 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。

a.交易的任何一方

b.交易双方

c.产权承受人

d.出售方

标准答案： c

解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。

10、 下列有关中国现行房地产税各税种的税率，表述不正确的是( )。

a.房产税实行比例税率，按房产余值计征，为1.2%;按房产租金收入计征：为12%。

d.耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次

标准答案： b

解析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次。

今天上午，国新办就10月份国民经济运行情况举行发布会。

国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，从10月份的数据来看，房地产调控政策取得了初步成效。

为什么这样说?毛盛勇解释，从房价来看，因为10月份的房价数据还没有拿到，但是10月21日在国家统计局的网上公布了10月份前15天15个一线城市和热点二线城市的房价环比数据。

从数据看，所有的城市环比增速都出现了回落，还有两个城市价格出现了下降，环比是负的。

所以，这就说明房地产的调控政策对抑制房价的过快上涨还是起到了初步成效。

他说，今年国庆期间以及国庆以后，全国一线和部分二线热点城市相继出台了调控政策，主要目的是抑制房价的过快上涨。

这个政策从需求面主要是限购限贷，减少投机性的购房需求;从供给角度来讲，增加了土地供应;从交易环节来讲，加大了对交易环节违法违规行为的'查处。

对此，毛盛勇表示，最主要的原因是，去年10月份房地产投资增速非常低，去年是-2.4%，去年基数非常低，所以就造成今年房地产投资增速比较高，是基数的原因。

去年的11月、12月基数也比较低，所以我估计后面几个月房地产投资的增速还有可能会略有加快，或者说保持这个势头，不会明显下降。

1、某注册房地产估价师拟购买a市c区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。  (  )

2、一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。  (  )

3、房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权：他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。(  )

4、某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。  (  )

5、城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。   (  )

6、在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。   (  )

7、一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。   (  )

8、不论是何种估价目的'，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。  (  )

9、在估价中选择4个可比实例，甲成交价格4800元每平米，建筑面积100平米，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元。乙成交价格5000元平米，建筑面积120平米，首付24万元，半年后付清余款36万元，丙成交价格4700元平米，建筑面积90平米，成交时候一次性付清.丁成交价格4760元每平米，建筑面积110平米，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率10%，这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是丙乙甲丁。  (  )

10、建筑物重置价格是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在估价时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和应得利润。  (  )

11、建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束韵，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。  ( )

12、对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。  (  )

13、房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。  (  )

14、由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。  ( )

15、某已抵押房地产困债权实现需要强制处分而由法院委托估价，则估价结果通常是该房地产完整权利下的价值。  (  )

房地产估价师考试真题答案解析暂未公布，但是房地产估价师的考生都知道，历年真题的掌握和斟酌，是最高效的备考方法。下面小编为你整理了，希望能帮助到你。

1。在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。

a。法律

b。行政法规

c。部门规章

d。政府规范性文件

答案：a

解析：《城市房地产管理法》规定"国家实行房地产价格评估制度"。

2。某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，（环球网校房地产估价师频道为您整理）同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。

a。甲银行优先受偿

b。按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序

c。乙银行优先受偿

d。按二家银行的债权比例受偿

答案：a

解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

3。新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金（ ）。

a。由物业管理企业代管

b。由房地产管理部门代管

c。由财政部门代管

d。由业主自行管理

答案：b

解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。

4。合法建造房屋的物权自（ ）发生效力。

a。记载于不动产登记簿时

b。颁发房屋权属证书时

c。申请房屋所有权登记时

d。事实行为成就时

答案：a

解析：《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

5。下列关于预告登记的表述中，错误的是（ ）。

a。预告登记的目的是保障将来实现的物权

d。预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖

答案：d

解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

6、 注册房地产估价师延续注册有效期为（ ）年。

a。1

b。2

c。3

d。5

标准答案： c

解析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。

7、 王某通过a房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，a房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为（ ）元。

a。100

b。250

c。500

d。1000

标准答案： d

解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

8、 注册房地产估价师注册证书失效，不包括（ ）。

a。聘用单位破产的

b。聘用单位被吊销营业执照的

c。聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的

d。年龄超过60周岁的

标准答案： d

解析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： （1）聘用单位破产的;（2）聘用单位被吊销营业执照的;（3）聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;（4）已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;（5）注册有效期满且未延续注册的;（6）年龄超过65周岁的;（7）死亡或者不具有完全民事行为能力的;（8）其他导致注册失效的情形。

9、 下列不属于《物业管理条例》基本制度的是（ ）。

a。物业管理议标制度

b。业主大会制度

c。住宅专项维修资金制度

d。物业承接验收制度

标准答案： a

解析：物业管理招投标制度。

10、 下列关于物业服务企业的.资质管理，表述正确的是（ ）。

a。物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

标准答案： a

解析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理。